随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产业已成为我国重要的支柱产业之一，房地产按揭作为房地产市场的一种重要融资手段，对于促进房地产市场的发展起到了关键作用，本文将详细介绍房地产按揭职责,帮助大家更好地理解这一领域。

房地产按揭概述

房地产按揭是指购房者通过将其所购买的房地产作为担保物，向银行或其他金融机构申请贷款的方式，在按揭期间，购房者需按照约定偿还贷款本息,同时承担相应职责。

房地产按揭职责详解

购房者职责

（1）按期偿还贷款：购房者应按照贷款合同约定的期限和金额,按时足额偿还贷款本息。

（2）保持联系：购房者在贷款期间应保持与贷款银行的联系,及时沟通还款情况和贷款变更事项。

（3）维护房产：购房者应妥善维护所购房产，确保其价值不受损失，如因购房者原因导致房产价值下降,将影响贷款银行的权益。

（4）遵守法律法规：购房者应遵守国家及地方房地产相关法律法规,不得擅自改变房产用途或进行违法活动。

贷款银行职责

（1）按期发放贷款：贷款银行应按合同约定及时向购房者发放贷款,确保购房者顺利购房。

（2）保护借款人权益：贷款银行在按揭期间应保护购房者的合法权益,不得无故提前收回贷款。

（3）监督贷款使用：贷款银行应监督购房者贷款的使用情况,确保贷款用于购房交易。

（4）提供咨询和服务：贷款银行应向购房者提供贷款咨询和服务,帮助购房者了解贷款政策及还款事宜。

开发商职责

（1）按期交房：开发商应按合同约定按时交付房产,确保购房者合法权益。

（2）保证房产质量：开发商应保证所售房产的质量,符合国家和地方相关标准。

（3）协助办理按揭：开发商应协助购房者办理按揭手续,提供必要的资料和支持。

（4）履行保修责任：如购房者在入住后发现房产质量问题，开发商应履行保修责任,及时解决问题。

风险与防范

购房者风险

（1）无法按时还款：购房者因个人原因无法按时还款,可能导致违约和信用受损。

（2）房产价值下降：购房者未妥善维护房产，导致房产价值下降,影响贷款银行的权益。

防范措施：购房者应提前规划还款计划，确保按时还款；妥善维护房产,保持其价值稳定。

贷款银行风险

（1）信用风险：购房者因各种原因无法偿还贷款,导致贷款银行面临损失。

（2）市场风险：房地产市场波动可能导致按揭房产价值下降,影响贷款安全。

防范措施：贷款银行应加强信贷审批和风险管理，对购房者进行资信评估；关注房地产市场动态,合理评估按揭房产价值。

房地产按揭职责涉及购房者、贷款银行和开发商三方面，购房者需按期偿还贷款、保持联系、维护房产并遵守法律法规；贷款银行需按期发放贷款、保护借款人权益、监督贷款使用并提供咨询和服务；开发商需按期交房、保证房产质量并协助办理按揭，各方需防范风险,确保房地产按揭市场的稳健发展。