近年来，随着中国经济的快速发展，房地产市场也经历了前所未有的繁荣，这种繁荣的背后也引发了一系列问题，其中最为人们所关注的是房地产泡沫的形成与破裂风险，本文旨在探讨中国房地产市场的泡沫现象、潜在破裂风险以及应对策略。

房地产泡沫的形成

房地产泡沫的形成是一个复杂的过程，涉及经济、政策、市场心理等多方面因素，在过去的几十年里，中国房地产市场经历了迅猛的发展，投资性购房和投机性购房的比例不断上升，政府对房地产市场的调控政策也在不断变化，土地供应紧张、信贷政策宽松等因素加剧了房地产市场的波动，随着城市化进程的加速和人口增长，房地产需求持续旺盛，房价不断上涨，进一步刺激了房地产市场的投资热情，这些因素共同作用,导致了房地产泡沫的形成。

房地产泡沫破裂的风险

房地产泡沫破裂的风险不容忽视，一旦泡沫破裂，将对经济产生巨大的冲击，房地产市场崩盘将导致大量房地产开发企业倒闭，引发金融系统的风险，房价的大幅下跌将使购房者财富大幅缩水，降低消费能力，进而影响经济增长，房地产市场的崩盘还可能引发社会不稳定因素，如失业、贫困等问题,对房地产泡沫破裂的风险进行预警和防范具有重要意义。

房地产泡沫破裂的潜在因素

（一）政策调整：政府对房地产市场的调控政策是防止泡沫破裂的重要手段，政策调整的不及时或不当可能导致市场波动加剧,加剧泡沫破裂的风险。

（二）经济环境变化：经济增长放缓、失业率上升等经济环境变化可能导致房地产市场需求的下降，进而影响房价的稳定,加剧泡沫破裂的风险。

（三）金融市场波动：金融市场的波动可能导致信贷紧缩，影响房地产市场的资金供应，进而对房地产市场产生冲击，利率的变动也可能影响购房者的还款压力,进而影响房地产市场的稳定。

应对策略

针对房地产泡沫破裂的风险,政府应采取以下策略：

（一）加强政策引导：政府应继续加强对房地产市场的调控，制定合理的土地供应政策、信贷政策和税收政策，抑制投机性购房和投资性购房,保持房价的稳定。

（二）加强监管：加强对房地产市场的监管力度，打击违法违规行为，维护市场秩序，加强对金融机构的监管,防止信贷风险向房地产市场传导。

（三）促进多元化发展：鼓励房地产企业向多元化发展转型，降低对房地产市场的依赖，加大对保障性住房的建设力度,满足中低收入家庭的住房需求。

（四）加强预警机制建设：建立健全房地产市场预警机制，及时监测市场变化，预测风险趋势,为政府决策提供依据。

（五）推动房地产市场与经济发展的协调：房地产市场是经济发展的重要组成部分，政府应推动房地产市场与经济发展的协调，避免经济发展过度依赖房地产市场，加大对新兴产业的扶持力度,促进经济的多元化发展。

中国房地产市场存在泡沫现象和破裂风险，政府应加强对房地产市场的调控和监管力度，促进多元化发展并加强预警机制建设以应对潜在风险,同时推动房地产市场与经济发展的协调避免经济发展过度依赖房地产市场以实现可持续发展。