随着中国经济结构的转型升级，税收政策作为宏观调控的重要手段之一，也在不断地调整和优化。“营改增”作为结构性减税的重大举措，对各行各业产生了深远的影响，房地产行业作为国民经济的重要组成部分，其受到的影响尤为显著，本文旨在探讨营改增对房地产行业的影响,以及房地产企业应如何应对这一变革。

营改增，全称为“营业税改征增值税”，是指将原来征收营业税的应税服务改为征收增值税，以此消除重复征税，降低企业税负，自2016年全面推开以来，营改增已经覆盖了建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等多个领域，增值税作为一种流转税，其最大的特点是对产品或服务的增值部分征税,从而避免了重复征税的问题。

营改增对房地产行业的影响

减轻企业税负

在营改增之前，房地产企业需要按照营业额全额缴纳营业税，存在重复征税的问题，改为征收增值税后，企业只需对新增价值部分纳税，降低了税负，增值税还具有税收抵扣机制，使得房地产企业的成本可以得到一定程度的抵扣,进一步减轻了企业的税收负担。

促进行业规范化发展

增值税的征收要求企业有完善的财务管理制度和规范的发票管理，这促使房地产企业加强内部管理，规范经营行为，提高行业规范化水平，也减少了企业通过偷逃税款来降低成本的行为,有利于行业的公平竞争。

挑战与机遇并存

虽然营改增在一定程度上减轻了房地产企业的税负，但同时也带来了挑战，企业需要重新调整财务管理和税务筹划策略以适应新的税收制度，由于增值税的抵扣机制，可能会促使房地产企业在供应链管理和成本控制方面做出更大的努力，这些挑战同时也为企业提供了优化管理、提高竞争力的机会。

房地产企业的应对策略

优化财务管理和税务筹划

面对营改增带来的变革，房地产企业需要优化财务管理和税务筹划策略，企业需要加强财务管理制度建设，规范会计核算和报表编制，企业需要加强税务筹划，充分利用税收优惠政策，降低税负，企业还需要加强与税务部门的沟通,了解税收政策的最新动态和要求。

加强供应链管理和成本控制

由于增值税的抵扣机制，房地产企业需要加强与供应商的合作和管理，确保供应链的顺畅和成本的合理控制，企业还需要加强成本控制，通过优化采购、施工等环节来降低成本,提高盈利能力。

提高项目运营效率和品质

营改增有助于规范行业秩序，提高项目运营效率和品质，房地产企业需要抓住这一机遇，提高项目品质和服务水平，增强市场竞争力，企业还需要加强项目风险管理,确保项目的顺利进行和交付。

营改增对房地产行业产生了深远的影响，通过减轻企业税负、促进行业规范化发展等方面，为房地产行业的发展提供了新的机遇和挑战，面对这一变革，房地产企业需要积极应对，优化财务管理和税务筹划、加强供应链管理和成本控制、提高项目运营效率和品质等，以适应新的税收制度,提高竞争力。