在当前房地产市场日益繁荣的背景下，二手房交易日益频繁，在二手房交易过程中，合同价做低的现象屡见不鲜，本文旨在探讨二手房合同价做低的策略、影响及应对策略,以期为相关人士提供参考。

（一）二手房合同价做低的策略

了解市场行情

在进行二手房交易时，了解市场行情是至关重要的，卖家和买家需要关注当地房地产市场的价格波动、政策调整等因素，以便合理确定合同价格，通过了解市场行情，可以避免合同价格过高或过低,从而避免不必要的纠纷。

合理定价

合理定价是降低二手房合同价的关键，卖家应根据房屋的实际情况，如地理位置、房屋状况、周边环境等因素，合理确定房屋售价，买家也应根据自身需求和预算，合理确定购房预算，在双方协商的过程中,应通过合理定价来降低合同价格。

合法合规操作

在进行二手房交易时，应遵循相关法律法规，确保交易的合法合规，合同价做低必须符合相关规定，避免虚假交易、偷税漏税等违法行为。

（二）二手房合同价做低的影响

对卖家的影响

（1）降低税负：合同价做低可以降低卖家的税负,因为税费通常是基于房屋交易价格来计算的。

（2）增加交易风险：做低合同价格可能导致交易过程中的纠纷和争议，如果实际交易价格高于做低的合同价格，可能会引发法律纠纷，如果未来出现税务稽查或其他相关审查,做低的合同价格可能会引发一系列问题。

（三）对买家的影响：降低首付压力与潜在风险并存，对于资金不足的买家来说，合同价做低可以减轻首付压力，这也可能带来潜在风险，如果未来房价上涨，买家可能会面临重新购买同样房屋时的资金压力，如果卖家存在欺诈行为或其他违约情况，买家可能面临经济损失，买家在选择合同价做低时，应充分了解市场行情和卖家的信誉状况，确保合同条款明确并遵守相关法律法规，此外还应充分了解房屋状况、产权情况等重要信息以降低风险，总之在二手房交易中双方都应谨慎对待合同价做低这一问题以维护自身权益并降低风险，同时政府监管部门也应加强监管力度确保市场公平竞争和健康发展，此外还应加强市场透明度提高信息披露程度让买卖双方都能充分了解市场行情做出明智的决策。（四）应对策略与建议针对二手房合同价做低的问题买卖双方及相关部门可采取以下策略与建议：加强市场透明度：政府和相关机构应加强对房地产市场的监管提高市场透明度减少信息不对称现象的发生，同时鼓励卖家提供更多真实有效的房屋信息帮助买家做出明智的决策，完善法律法规：政府应完善相关法律法规加大对虚假交易、偷税漏税等违法行为的处罚力度确保交易的合法合规，建立信用体系：建立卖家信用评价体系对卖家的信用状况进行记录和评估为买家提供参考依据降低交易风险，谨慎选择交易方式：买卖双方在交易过程中应谨慎选择交易方式遵循合法合规的操作流程确保交易的安全顺利进行，加强风险意识：买卖双方应提高自身的风险意识了解市场波动和政策变化对交易的影响在协商过程中合理确定合同价格避免纠纷的发生，三、结论综上所述二手房合同价做低是一个复杂的问题需要政府、卖家、买家等多方面的共同努力来解决，通过加强市场透明度、完善法律法规、建立信用体系以及谨慎选择交易方式等措施可以有效降低交易风险确保市场的健康发展和买卖双方的权益得到保障，在未来的发展过程中政府和社会各界应继续加大对房地产市场的研究和探索为市场的健康发展提供有力支持，四、案例分析以某城市的一套二手房交易为例卖家为了尽快出售房屋主动将合同价格做低以吸引买家，买家在了解到市场行情和卖家的信誉状况后决定接受这一价格，在交易过程中双方遵循合法合规的操作流程签订了正式的房屋买卖合同并完成了过户手续，然而在实际交易中买家发现房屋存在一些问题需要维修和整改于是双方再次协商达成了补充协议对房屋维修费用等问题进行了约定确保了交易的顺利进行，这一案例表明在二手房交易中合同价做低是不可避免的但双方应遵循合法合规的操作流程并充分了解市场情况和对方信誉状况以降低风险，同时在实际交易中双方应积极沟通协商解决遇到的问题确保交易的顺利进行，五、展望随着房地产市场的不断发展和政策的不断调整二手房交易将越来越频繁合同价做低的问题也将继续存在，未来政府和社会各界应加大对房地产市场的监管力度提高市场透明度加强法律法规建设为市场的健康发展提供有力支持,同时买卖双方也应提高自身的风险意识了解市场波动和政策变化对交易的影响做出明智的决策确保自身的权益得到保障。