近年来，随着城市化进程的加速和人口的不断增长，房地产市场持续火热，在广州这座繁华都市，房地产市场的活跃度更是居高不下，小产权房作为一种特殊的房地产形式，其价格问题一直备受关注，本文将探讨广州小产权房价格的相关问题，分析影响小产权房价格的因素,以及未来可能的发展趋势。

广州小产权房概述

小产权房，是指在农村集体土地上建设，未经国家正规土地和房产手续的房子，这类房屋在广州等一线城市普遍存在，主要是因为城市扩张过程中，部分农村集体土地被纳入城市规划区，但由于土地权属、规划调整等原因，未能及时办理正规土地和房产手续，小产权房价格相对较低,因此吸引了一部分中低收入群体的关注。

广州小产权房价格分析

价格水平

广州小产权房的价格因地区、房屋质量、周边环境等因素而异，位于城市中心区域或者繁华地段的小产权房价格较高，而偏远地区或者农村的小产权房价格相对较低，房屋质量、装修情况、配套设施等也会对价格产生影响。

影响价格的因素

（1）地段因素：地段是影响小产权房价格的重要因素之一，位于城市中心或者繁华地段的小产权房，由于交通便利、生活配套设施完善,价格相对较高。

（2）房屋因素：房屋的质量、户型、装修情况等对价格也有一定影响，房屋质量较好、装修较新的小产权房价格较高。

（3）政策因素：政策对小产权房价格的影响不容忽视，土地政策的调整、城市规划的变化等都可能对小产权房价格产生影响。

（4）市场供需关系：市场供需关系也是影响小产权房价格的重要因素之一，当市场需求大于供应时，小产权房价格可能上涨；反之,则可能下跌。

广州小产权房价格发展趋势

  1. 短期趋势：在一段时间内，广州小产权房价格可能会受到政策、市场供需关系等因素的影响，出现波动，但总体来看，由于小产权房的特殊性质,其价格涨幅可能不及正规商品房。

  2. 长期趋势：从长远来看，随着城市化进程的推进和土地政策的调整，部分小产权房可能会逐步纳入正规化管理，其产权问题得到解决，这将有助于提升小产权房的价值，从而推动价格上涨，由于小产权房存在诸多不确定因素,其价格上涨幅度和速度可能难以与正规商品房相提并论。

广州小产权房价格受到多种因素的影响，包括地段、房屋质量、政策、市场供需关系等，小产权房价格的发展将受到城市化进程、土地政策调整等因素的影响，对于购房者来说，购买小产权房需要充分了解相关政策和风险，谨慎决策，政府也应加强对小产权房的监管和规范管理,以保障购房者的合法权益。